Bereken een huurverhoging

© ANP

Voor het berekenen van een huurverhoging kunt u gebruik maken van de rekenhulp van het CBS. De verhoging kan betrekking hebben op een woning in de vrije sector, een bedrijfspand, loods, erfgoed of de huurprijs van grond. Het CBS gebruikt de consumentenprijsindex (CPI) voor deze berekening. Voordat u begint, zijn de volgende twee punten van belang:

1. Controleer het contract

  • Kijk in het (huur)contract of in de algemene bepalingen of de huurprijs wordt aangepast aan de hand van de CPI.

2. Zoek de juiste formule

  • In de algemene bepalingen van het (huur)contract staat welke formule u moet gebruiken:
    - het indexcijfer van een bepaalde maand: maandindex of
    - het gemiddelde over een heel jaar: jaargemiddelde.

U kunt nu de rekenhulp invullen met behulp van de vijf stappen hieronder.

Indexering huren:

Helaas is het momenteel niet mogelijk om de gewijzigde huurprijs te berekenen.
We hopen u zo snel mogelijk weer van dienst te kunnen zijn.
Voor dringende vragen, bel de CBS Infoservice: (088) 570 7070.
Kijk in uw huurcontract (vaak onder de algemene bepalingen) naar welke berekeningsmethode van toepassing is. In uw huurcontract staat welke ‘reeks’ gebruikt wordt voor het berekenen van de huurverhoging. Meestal is dit de reeks ‘alle huishoudens’, in sommige gevallen is dit ‘werknemers laag’.

Let op: Voor berekeningen na 2002 is de reeks ‘werknemers laag’ niet van toepassing, omdat de reeks is stopgezet. U kunt in dit geval de reeks ‘alle huishoudens’ kiezen, ook al staat er in uw huurcontract de reeks ‘werknemers laag’. Voor extra uitleg, zie Huren aanpassen met de Consumentenprijsindex.pdf.
In uw huurcontract staat van welke huurprijs u moet uitgaan: de laatst betaalde huur of de huur die u betaalde toen uw contract in ging (aanvangshuur).
€
Staat in uw huurcontract een berekeningsformule? In uw huurcontract staat of er voor het berekenen van de huurverhoging wordt uitgegaan van het jaargemiddelde of een maandcijfer van de CPI. U kunt hieronder enkele voorbeelden vinden.

Voorbeeld toepassen maandindexering:
Een veelvoorkomende berekening van de huurverhoging gaat uit van de indexcijfers van 4 en 16 kalendermaanden voor de ingang van de huurverhoging. Wanneer de ingangsdatum van de huurverhoging 1 juli 2023 is dan kijkt u naar de maand maart. U kiest in dit geval bij stap 3 voor maart 2023, omdat deze maand 4 maanden voor de ingang van de huurverhoging ligt.

Voorbeeld toepassen jaargemiddelde:
Is in uw huurcontract het jaargemiddelde opgenomen? Dan is dit meestal het meest recente jaargemiddelde. In 2023 indexeert u dan met het jaargemiddelde van 2022. Bij stap 3 vult u dan het jaargemiddelde van 2022 in.
De CPI wordt berekend als de procentuele verandering ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Bij stap 4 kiest u dus voor dezelfde periode (maand of jaargemiddelde), maar dan een jaar eerder dan bij stap 3.

Voorbeeld toepassen maandindexering:
Is in uw huurcontract de formule van 4 en 16 maanden voor de indexeringsdatum opgenomen? Wanneer de ingangsdatum van de huurverhoging 1 juli 2023 is dan kijkt u naar de maand maart. U kiest in dit geval bij stap 4 voor maart 2022, omdat deze maand 16 maanden voor de ingang van de huurverhoging ligt.

Voorbeeld toepassen jaargemiddelde:
Is in uw huurcontract het jaargemiddelde opgenomen? Dan is dit meestal het meest recente jaargemiddelde. In 2023 indexeert u dan met het jaargemiddelde van 2022. Bij stap 4 vult u dan het jaargemiddelde van 2021 in.
Staat er in uw contract een ouder basisjaar (bijvoorbeeld 2006=100)? Het basisjaar wordt automatisch bepaald aan de hand van de gekozen jaartallen bij stappen 3 en 4. Het basisjaar is niet van invloed op de hoogte van de huurverhoging.

Voorbeeld toepassen maandindexering:
De huurverhoging gaat in op 1 juli 2023. De formule van 4 en 16 maanden is in het huurcontract opgenomen. U heeft bij stap 3 voor maart 2023 en bij stap 4 voor maart 2022 gekozen. Het basisjaar is 2015 = 100. Uw verhoging is in dit geval 4,4%.

Voorbeeld toepassen jaargemiddelde:
De huurverhoging gaat in op 1 juli 2023. Het jaargemiddelde van de CPI is in het huurcontract opgenomen. U heeft bij stap 3 voor jaargemiddelde 2022 en bij stap 4 voor jaargemiddelde 2021 gekozen. Het basisjaar is 2015 = 100. Uw verhoging is in dit geval 10%.
Nieuwe berekening

Berekening gewijzigde huurprijs

De gekozen CPI is nog niet beschikbaar.

De gewijzigde huurprijs wordt:

Vul uw huurprijs in zonder punt of spatie (bijvoorbeeld: 1.287,25 noteert u als 1287,25).

Procentuele verandering =

Let op! De huurverhoging mag nooit hoger zijn dan de maximale huurverhoging die de overheid vaststelt. Komt er bij onze rekenhulp een hoger percentage uit? Dan geldt het percentage van de overheid. Kijk ook naar de andere regels voor huurverhoging.

Downloads

PDF - Huren aanpassen met de Consumentenprijsindex

Heeft u vragen?

Neem contact op met onze infoservice. Mail naar info@cbs.nl of bel (088) 570 70 70. Wij zijn bereikbaar via de telefoon van maandag tot en met donderdag: 10:00 - 12:00 uur en 13:00 - 15:00 uur, vrijdag van 10:00 tot 12:00 uur.

Disclaimer

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) doet geen uitspraak over de vraag of de toepassing van een bepaalde indexeringsclausule op grond van wettelijke bepalingen of anderszins al dan niet correct is. Het CBS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten in de voor de berekening gebruikte software en/of voor fouten tijdens de verzending van de informatie.

Vanaf 2026 krijgt de CPI een nieuw basisjaar. Het basisjaar verandert dan van 2015=100 naar 2025=100. Deze wijziging heeft geen invloed op al gepubliceerde inflatiecijfers. De eerste uitkomsten met basisjaar 2025 publiceert het CBS begin februari 2026. Meer informatie vindt u in het methodedocument De consumentenprijsindex vanaf 2026.

Relevante links